Mi a Falusi CSOK?

A Falusi CSOK, vagyis a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatás olyan vissza nem térítendő állami támogatás, amely a gyermeket nevelő vagy gyermeket vállaló családok lakáscéljait segíti a támogatás szempontjából meghatározott preferált kistelepüléseken és egyes külterületi ingatlanoknál. A támogatás célja, hogy a családok számára könnyebbé tegye a megfelelő otthon megvásárlását, kialakítását, bővítését vagy korszerűsítését.

A Falusi CSOK nem általános, minden településen igénybe vehető lakástámogatás: az egyik legfontosabb feltétel, hogy az ingatlan a támogatás szempontjából jogosult településen vagy a jogszabályban meghatározott külterületi helyen legyen. Ezért egy konkrét ingatlan megvásárlása vagy felújítása előtt mindig érdemes elsőként azt ellenőrizni, hogy a település szerepel-e a támogatásra jogosult települések listáján.

Mire használható?

A támogatás többféle lakáscélhoz kapcsolódhat. A szabályok lehetővé teszik többek között új egylakásos lakóépület építését vagy vásárlását, valamint használt lakás vásárlását abban az esetben, ha azzal egyidejűleg korszerűsítés és/vagy bővítés is történik.

A már meglévő használt lakás korszerűsítésére vagy bővítésére szintén igényelhető Falusi CSOK. Ez különösen azok számára lehet érdekes, akik már rendelkeznek ingatlannal egy preferált kistelepülésen, de szeretnék azt a családjuk élethelyzetéhez igazítani vagy műszakilag korszerűsíteni.

Mekkora támogatásról lehet szó?

A támogatás összege elsősorban a figyelembe vehető gyermekek számától és a lakáscéltól függ. Az új egylakásos lakóépület építése vagy vásárlása, valamint a használt lakás vásárlásával egybekötött korszerűsítés vagy bővítés esetén a támogatás legfeljebb:

• 1 gyermek esetén 1 000 000 Ft,
• 2 gyermek esetén 4 000 000 Ft,
• 3 vagy több gyermek esetén 15 000 000 Ft.

Ha a támogatást már meglévő lakás korszerűsítésére vagy bővítésére használják, a maximális összeg alacsonyabb:

• 1 gyermek esetén 600 000 Ft,
• 2 gyermek esetén 2 000 000 Ft,
• 3 vagy több gyermek esetén 7 500 000 Ft.

Használt lakás vásárlásánál fontos különbség, hogy a Falusi CSOK önmagában a vételár finanszírozására nem használható fel: a vásárlásnak ugyanazon igénylés keretében korszerűsítéssel és/vagy bővítéssel is együtt kell járnia. A támogatási összeg vásárlásra fordítható része sem haladhatja meg a teljes támogatás 50 százalékát.

Ki veheti igénybe?

A Falusi CSOK a gyermeket nevelő vagy gyermeket vállaló nagykorú személyek lakáscélú támogatása. A jogosultságot azonban nem önmagában a gyermekek száma határozza meg: többek között az igénylő személyi körére, a gyermekekre, a társadalombiztosítási jogviszonyra, az ingatlanra, valamint az egyéb jogszabályi feltételekre vonatkozó követelményeknek is meg kell felelni.

Meglévő gyermekek után a jogosultság és az igénylő személyes körülményei más szabályok szerint alakulhatnak, mint előre vállalt gyermek esetén. Gyermekvállalásra a vonatkozó feltételek szerint lehet kötelezettséget vállalni, ezért ilyen esetben különösen fontos a családi állapot és az igénylők életkora mellett a vállalási határidők vizsgálata is.

Az ingatlanra vonatkozó feltételek

Nem elegendő, hogy egy település kistelepülésnek számítson. A Falusi CSOK szempontjából a jogszabályban meghatározott támogatott települési kör és az ingatlan típusa is számít. Az ingatlannak emellett meg kell felelnie az előírt lakhatási, alapterületi és egyéb követelményeknek.

A minimális hasznos alapterület a gyermekek számától és az ingatlan típusától is függ. Például lakás esetében 1 gyermeknél legalább 40 m², 2 gyermeknél 50 m², 3 vagy több gyermeknél 60 m² a meghatározott minimum; egylakásos lakóépületnél ugyanezekhez 70, 80, illetve 90 m²-es minimum kapcsolódik.

Milyen feltételeket érdemes előre ellenőrizni?

A Falusi CSOK igénylése előtt érdemes nemcsak a támogatás összegét megnézni, hanem a teljes ügyletet előre áttekinteni. Fontos lehet például a település jogosultsága, az ingatlan jogi és műszaki állapota, a hasznos alapterület, a gyermekekre vonatkozó feltételek, a szükséges társadalombiztosítási jogviszony, valamint az, hogy a kiválasztott lakáscél pontosan megfelel-e a támogatás szabályainak.

Különösen használt lakás vásárlásánál érdemes előre megtervezni, hogy milyen korszerűsítési vagy bővítési munkákat szeretne a család elvégezni. Nem mindegy ugyanis, hogy a támogatás milyen célra kerül felhasználásra, és a vásárlás, a korszerűsítés, illetve a bővítés hogyan szerepel az igénylésben és a kapcsolódó dokumentumokban.

Falusi CSOK és más otthonteremtési lehetőségek

A Falusi CSOK mellett más lakáscélú támogatási és finanszírozási lehetőségek is szóba jöhetnek. A Falusi CSOK mellé meghatározott feltételekkel kamattámogatott Falusi CSOK-kölcsön is kapcsolódhat, a gyermekvállalást tervező házaspárok számára pedig a CSOK Plusz is releváns lehet.

Az egyes támogatási formák feltételei és céljai azonban eltérnek egymástól, ezért nem érdemes csak az egyes támogatási összegeket összeadni. A teljes otthonteremtési tervet – a saját forrást, a támogatásokat, az esetleges hiteleket, a vételárat és a korszerűsítés költségeit – együtt célszerű megvizsgálni.

Miért érdemes előre tervezni?

A Falusi CSOK-nál egy ingatlan megvásárlása vagy egy nagyobb felújítás megkezdése előtt célszerű ellenőrizni a jogosultsági feltételeket. Egy látszólag megfelelő ingatlan vagy lakáscél ugyanis önmagában még nem garantálja a támogatás igénybevehetőségét.

A jó előkészítés ezért nemcsak a szükséges dokumentumok összegyűjtését jelenti. Érdemes már a döntés előtt tisztázni, hogy a település és az ingatlan megfelel-e a szabályoknak, milyen munkálatokra szeretnék felhasználni a támogatást, mekkora összeggel lehet számolni, és milyen egyéb finanszírozási lehetőségek kapcsolhatók az ügylethez.

Videó – érthetően

Ha most találkozol először a Falusi CSOK-kal, a kapcsolódó videó segít közérthetően áttekinteni a támogatás lényegét és azokat a szempontokat, amelyeket egy családnak érdemes végiggondolnia az igénylés előtt.